كل ما تحتاج معرفته عن الإستثمار فى البحرين

[itqan]

هذا المقال ما هو إلا أسئله و إجاباتها حول أهم الأسئله الهامه التي تهم المستثمر و كل من هو مهتم بالبحرين و السوق العقاري بها.
أنت تسأل و نحن نجيب
1- ما هي مناطق تملك الأجانب بالبحرين؟
مناطق تملك الأجانب هي:
مناطق العمارات السكنية والتجارية فئة ١٠ طوابق أو أكثر في منطقة المنامة
أ. ضاحية أحمد الفاتح (الجفير سابقاً)
ب. ضاحية الحوره
ج. منطقة بوغزال
د. ضاحية السيف وشمال السنابس (عمارات فئة ١٠ و ٥ و ٣ طوابق)
ه. ضاحية شمالي المنامة بما فيها المنطقة الدبلوماسية
المناطق السياحية :
أ. منطقة درة خليج البحرين.
ب. منطقة دانات حوار.
ج. منطقة جزر أمواج

الإستثمار العقارى الأجنبي فى البحرين
(http://itqans.com/bahrain-investment/)2- متى يحق للأجنبي الحصول على رخصة للدخول والإقامة بالبحرين؟
يحق للأجنبي بالحصول على رخصة دخول و إقامة بالبحرين بواسطة الكفالة الشخصية لمدة سنتين قابلة للتجديد في ثلاث حالات وهي:
أولا المتقاعد والذي عمل في إحدى دول مجلس التعاون الخليجي لمدة لا تقل عن 15 سنة سواء في القطاع الحكومي أو الأهلي.
ثانيا الأجنبي الذي يمتلك مسكنا في البحرين مسجلا باسمه لا يقل ثمنه عن 50 ألف دينار (132.275 دولار أمريكي).
وثالثا المستثمر الأجنبي الشريك في إحدى الشركات المالية أو التجارية أو الصناعية أو السياحية أو الصحية أو التعليمية أو التدريبية وغيرها من المشروعات الاقتصادية، حيث لا تقل حصته في هذه الشركة عن 100 ألف دينار بحريني
3- ما الذي يدفع المستثمر للاستثمار بالبحرين؟
أ- إلتزام المملكة بالحفاظ على بيئة عمل تعتبر الأكثر تحررا في المنطقة من خلال إلغاء الضرائب على الشركات الخاصه.
ب- حرية إعادة توطين وتحويل الأرباح ورؤوس الأموال.
ج- لا ضرائب على الدخل، أو الأرباح الرأسماليه، أو المبيعات، أو العقارات، أو الفوائد، أو أرباح الشركات الموزعه، أو رسوم حقوق الامتياز.
د- كلف الإيجار الأكثر انخفاضا في المنطقة لكل من المكاتب والأراضي الصناعيه.
ه- تصنيف المملكة في المركز الأول بين دول الشرق الأوسط وفي المركز الثاني عشر عالمياً على مؤشر الحرية الاقتصادية للعام 2013 الصادر عن مؤسسة هيرتاج فاونديشن وصحيفة وول ستريت جورنال.
و- الوحيده في المنطقه التي تسمح للأجانب بتملك الأصول التجاريه و العقارات بنسبة 100%.
للمزيد:
الاستثمارات العقارية للدول الاسيوية في البحرين
لماذا نفضل الإستثمار فى البحرين ؟
الإستثمار العقاري في البحرين 2014: هل كان عام مربح؟ | إنفوجراف
4- هل تأثر السوق العقاري البحريني بإنخفاض أسعار النفط؟
إستفاد القطاع العقاري بالبحرين من عدم ثبات أسعار النفط وتراجعها الكبير، مما جعله الورقه الرابحه للمستثمرين، بعدما أظهر الشهر الأول من العام 2015 ارتفاعاً لافتاً في عقد الصفقات والمضاربه في الأسهم العقاريه.
5- ما هي أهم التشريعات العقاريه التي صدرت مؤخرا؟
تم إصدار 4 قوانين عام 2014 تختص بالإيجارات والتسجيل العقاري والتطوير العقاري وحل مشاكل المشاريع العقارية المتعثره
6- ما هي الإجراءات المتخذه من قبل الدوله لحل ملف المشاريع المتعثره؟
بدأت البحرين أولى خطوات حل ملف المشاريع العقاريه المتعثره، والتي تقدر قيمتها بأكثر من 473 مليون دينار بحريني، ويعود بعضها لأكثر من 7 سنوات منذ الأزمه الماليه العالميه.
وسيتم تمويل تلك المشاريع من القطاع الخاص وبضوابط وإشراف حكومي، لحين الانتهاء من جميع المنازعات والقضايا في المحاكم.
للمزيد من التفاصيل حول قانون المشاريع المتعثره قم بزيارة هذاالرابط “إلقاء الضوء علي قانون التطوير العقاري بالبحرين“
وأصدرت لجنه وزاريه مختصة ضوابط يعتبر بموجبها أي مشروع تطويرعقاري متعثراً، في حال ثبت عدم جدية المطور في تنفيذ مشروع التطوير العقاري
7- كم تقدر نسبة العائد الربحي من الإستثمار العقاري بالمملكه؟
-:نسبة عائد الربح تنتقسم إلى
أ- عائد إيجارمن 7% إلى % 12
ب-عائد البيع من 8% إلى% 40